Наложение границ земельных участков

Собственник земельного участка принял решение привести документы на него в соответствие с законодательством Российской Федерации, поставить на кадастровый учет, осуществить межевание границ с составлением межевого плана.

В процессе подготовки документов к нему выезжают геодезисты, с помощью серьезных приборов с привязкой к спутникам делают съемки земельного участка. И вот, вместо долгожданного «приходите, межевой план готов»,  от кадастрового инженера собственник слышит «по данным ЕГРН имеется наложение границ иного земельного участка на Ваш, необходимо связаться с собственником иного земельного участка и согласовать с ним этот вопрос».

Хорошо, если удается согласовать данный вопрос с соседями. А если нет?

Наложение границ земельного участка. Что делать?

В данном случае нарушаются права собственника земельного участка, а значит, существует судебный порядок защиты таких нарушенных прав.

В процессе подготовки к иску проводится целый ряд мероприятий, связанных с консультациями и подготовкой заключений кадастровых инженеров, подготовкой соответствующих писем к собственникам иных земельных участков и т.д.

Конечной целью судебного разбирательства является получение решения суда на основании которого возможно защитить права собственника земельного участка и зарегистрировать межевой план.

Основные ошибки, при которых возникает наложение границ:

• Некомпетентность кадастрового инженера во время физических замеров на территории. Достаточно на начальном этапе определить некорректную поворотную точку границы земельного участка, как весь проект может оказаться неверным. Из-за линейного смещения одного квадрата, могут пострадать не только прилегающие объекты, но и целые улицы
• Фактическая опечатка сотрудника оформляющей организации. Уставший или невнимательный работник может неверно произвести арифметические расчеты или просто не увидеть цифру.
• Отсутствие исходных данных в правоустанавливающих документах
• Среди нестандартных проблем числятся устные договоренности между предыдущими хозяевами или изменения ландшафта местности, что повлекло за особой сдвиги

Штрафы

Зачастую, споры, возникающие с  соседями, грозят административным наказанием. Согласно ст. 7.1 КоАП самостоятельный захват соседней территории (даже забором) наказывается штрафом от 5000 рублей  до 10 000 рублей для физлиц и от 100 000 рублей до 200 000 рублей для юридических лиц, а при наличие кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении от стоимости, но не менее указанных нижних пределов.

Пострадать могут даже те, кто не нарочно пересек границу, облагораживая местность. 

Фактическое наложение границ земельного участка – как исправить и куда обращаться?

Вам крупно повезет, если ошибку выявили по факту оформления и самостоятельно внесли корректные правки в ЕГРН. Сотрудники Госкомрегистра просто предъявляют владельцу исправления и подтверждение данных. 

Во всех остальных случаях, важно произвести межевание земли. Только тогда, инженеры смогут правильно обозначить координаты поворотных точек на основании геодезической съемки и подготовить межевой план.

Алгоритм действий достаточно прост:

a. Найти аккредитованную организацию, которая сможет компетентно выполнить все геодезические работы с обязательным подписанием официального договора

b. Выехать вместе с кадастровым инженером на место  и зафиксировать факт нарушений

c. Проследить за корректным составлением документов кадастровым инженером

d. Предоставить подготовленные документы в Госкомрегистр

Необходимо отметить, что законодательство закрепляет и регулирует возможность исправления технических и реестровых ошибок в досудебном порядке, предоставляя четкий алгоритм действий. 

С подготовленными кадастровым инженером документами нужно обратиться к собственнику соседнего либо «прилетевшего участка» и попробовать согласовать необходимые изменения.

Но бывают случаи, когда соседи (либо собственник «прилетевшего земельного участка») проигнорировали Ваши доказательства, Вам просто не известно, где они находятся либо отсутствует техническая возможность внести соответствующие исправления.

В таких и подобных ситуациях необходимо  обращаться в суд. Для этого нужно грамотно составить исковое заявление, приложив доказательства, соответствующей досудебной подготовки дела по спору о наложении границ. 

Кроме этого Вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на участок
• Кадастровый паспорт 
• Квитанция об уплате пошлины (300 руб)
• Чеки и накладные, связанные с досудебными расходами истца
• Переписка с Госкомрегистром на предмет устранения наложения границ земельных участков за весь период

Поскольку мы работаем совместно с опытными кадастровыми инженерами и геодезистами, допущение ошибок и описок нашими специалистами сведено до минимума. В процессе защиты прав Клиента нами разработаны специальные формы заключений кадастровых инженеров, свидетельствующие о наличие пересечений, их причинах и способах их устранения, что существенно помогает в решении спора о наложении границ в судебном порядке.

Большой опыт в судебных процессах позволяет рассматривать споры осложненные отсутствием сведений о регистрации ответчиков, отказов в согласовании границ, приостановкой либо и отказом органов Госкомрегистра в осуществлении необходимых действий, а также фактическим занятием Вашего участка соседями, строительством на нем их домов, сараев, иных сооружений, засадка многолетними насаждениями.